Kereső toggle

A tavasz pillanatai

Interjú Kühne Katával, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatójával

Továbbítás emailben
Cikk nyomtatása

Mennyiben érzik a rohamot a szocpol végóráiban?
– Bár többen arra számítottak, hogy valóságos rohamot indít el a bejelentés, ez azonban elmaradt. Akik érintettek, jórészt már éltek ezzel a lehetőséggel. De aki teheti, még most végiggondolja, hogy előrehozza a vásárlást.
Milyen hatással lehet a hitelpiacra, ha valóban eltörlik a forinthitelek után járó kamattámogatást?
– Az az érdekes, hogy a devizahitelek kamatainak emelkedése, illetve az árfolyamkockázat megugrása miatt tavaly év végén már újra versenyképessé váltak a támogatott forinthitelek. Nem kell félteni a bankokat, biztosra vehető, hogy júliustól olyan termékekkel jelennek meg, amelyek megközelíthetik a mostani kamattámogatott hitelek kondícióit.
A válság miatt lényegesen nehezebb hitelhez jutni, érezhetően visszaesett a kereslet, és ezekhez tegyük még hozzá a kilátásba helyezett változásokat is. Milyen állapotban van mindezek mellett az ingatlanpiac?
– A tavasz jól indult, március elején, – még a bejelentések előtt – valóságosan felpezsdült a piac. Pedig nagyon nehéz volt az év eleje, ekkorra már a hétköznapokban is jelentkezett a családoknál a válság hatása. Természetesen tudjuk, a felfutás mögött szezonális hatás is van: ha kisüt a nap, megmozdul a piac.
Hogy alakulnak most az árak?
– Tapasztalatunk szerint nincs lényeges áresés. Igaz, januárban és februárban csökkentek az árak, de most tavasszal az egy évvel ezelőtti szinten mozognak. Ha az eladó nem érzi magát kényszerhelyzetben, nem adja olcsóbban lakását, inkább kivár, amíg a piaci ingadozás lecsitul.
Legendák keringenek arról, hogy milyen hatalmasakat lehet alkudni az árakból. Készpénzért akár féláron is hozzá lehet jutni a kiszemelt ingatlanhoz.
– Ez ma már  nem igaz. Az év elején, februárban még jelentős alkupozícióban voltak a készpénzes vevők, de tavasszal más lett a helyzet. Megpróbálják, de az eladók jellemzően nem fogadják el a jelentős alkut. Átlagosan 5-12 százalékos alkut lehet elérni.
Milyen típusú ingatlanok a keresettek?
– Alapvetően nem változott meg az igény. Az elmúlt 4-5 évben leginkább a minőségi ingatlanokat keresik. Ha nem új a lakás, fontos, hogy a felújítás igényes legyen. A vevők kedvelik az érdekes megoldásokat, a belsőépítészek keze nyomát – még panelben is. Fontos, hogy kellemes intimszférája legyen a lakásnak, hiszen gyakran érzelmi alapon születik meg a döntés az ingatlanok mellett.
Hol érhető tetten a válság hatása?
– Az eladók sokkal nyitottabbak lettek a közvetítők felé, mert információkra van szükségük, hogy milyen árat jelöljenek meg, hogy az piacképes legyen.
A válsághoz való alkalmazkodás jellemzője, hogy mivel a vevők kevesebb hitelhez juthatnak hozzá, szűkösebb a mozgásterük, de emiatt nem kisebb lakást keresnek, hanem inkább kevésbé felkapott kerületbe költöznek.
Általában kisebb összegű hiteleket vesznek fel. Ma már nem jellemző, hogy a hitelt úgy kalkulálják ki, hogy beleférjen az autó vagy a bútor lecserélése is.
A válságnak mindenképpen pozitív következménye, hogy tudatosabbak, megfontoltabbak lettek a vevők. Jobban kalkulálnak, azt is megnézik, hogy jó befektetés legyen az adott ingatlan, illetve azt, hogy a rezsi bevállalható legyen a család számára. Tehát jobban tetten érhető az a szemlélet, hogy ne nyújtózkodjunk tovább a takarónál.
Mi számít ma jó befektetésnek?
– Változatlanul jó befektetésnek számítanak a klasszikus belvárosi, Andrássy úti, körúti és ehhez hasonlóan frekventált elhelyezkedésű, jól megközelíthető ingatlanok Pesten és Budán egyaránt.  Ha figyelembe vesszük az új lakások építésének visszaesését, jövőre, illetve 2011-ben jelentős újlakáshiányra számíthatunk. Tehát jó befektetésnek számít most új lakást vásárolni.
Aki ingatlanvásárlás előtt áll, kedvező pozícióban van, hiszen egyre többen döntenek úgy, hogy értékesítik az eddig befektetésnek szánt, bérbe adott lakást, de üdülők is piacra kerülnek. Érdemes figyelni, válogatni, mert most olyan „kincsek”  bukkanhatnak elő a fővárosban, de a Balaton vagy a Velencei tó partján is, amelyeket eddig tartogattak.
A kedvező tavasz után milyen szezonra számítanak? Mi vár az ingatlanpiacra július 1-je után?
– Nem tudjuk sajnos, hogy milyen ősz, tél jön. Nem titok, hogy aggódom a kilátásokat illetően. Ugyanakkor bizakodom is, hiszen a magyar ember túlélő típus. Megtalálja a módját annak, hogyan tartsa fenn az ingatlanát a válság közepén is.  Az előttünk álló néhány hónap mindenesetre nyugodt, csendes lesz. Kisebb fellendülést hoznak a kilátásba helyezett változások. Július után viszont nem kizárt a visszaesés sem, de nem látjuk a jövőt.
Milyen tanácsot tud adni a vásárlás előtt állók számára?
– Ezekben az időkben fontos a tudatosság. Olyan ingatlant érdemes most vásárolni, amit fenn tudunk tartani, ahol hosszabb távon, akár 5-10 évig el tudjuk képzelni az életünket. Érdemes szakember tanácsát meghallgatni, hogy a lakóhelyünkön melyik ingatlan számít jó befektetésnek.

Olvasson tovább: