Azoknak a vevőknek, akik éppen ebben az időben készültek hitelfelvételre, át
kell gondolniuk a lehetőségeiket. Az euróalapú hitel esetén ugyanis milliónként
1000-1200 forinttal lesz magasabb a havi törlesztőrészlet. Így egy átlagosnak
mondható 5 milliós hitel esetén havonta 5-6 ezer forinttal többet kell fizetni.
Azoknak, akik ingatlanvásárlás előtt állnak, arra is számítaniuk kell, hogy ma
már nem vállalják be a bankok az ingatlan 80-100 százalékos finanszírozását,
azaz nem lehet pusztán hitelből ingatlant vásárolni. Ma már minimum 20, de
inkább ennél nagyobb arányú önrész szükséges.
Kühne Kata tapasztalata szerint nem jellemző, hogy a hitelfeltételek változása
miatt tömegesen hiúsult volna meg ingatlanvásárlás. A hiteltanácsadó vagy a bank
alkalmazottja ugyanis előre tájékoztatja az ügyfeleket a feltételekről. Sőt, ezt
igényelnünk is kell az előleg kifizetése előtt – hívta fel a figyelmet a
szakember.
A válság hazai megjelenése óta érezhetően körültekintőbbek lettek az emberek.
Sokan visszavonták a megbízásukat, egyelőre kivárnak. Így nem meglepő, hogy a
piac szinte minden területén visszaesés tapasztalható. Valóban érdemes
végiggondolni, hogy most van-e ideje az ingatlan vételének, hiszen devizahitel
esetében, ha gyenge a forint, többet kell visszafizetnünk.
Mindezek ellenére változtalanul vesznek fel hiteleket az emberek, de alacsonyabb
jövedelmű családok, akik kisebb önrésszel tudnának csak ingatlant vásárolni,
most nehezebb helyzetbe kerültek. Éppen ezért a válság – eddig – elsősorban az
alacsony értékű ingatlanokat érintette. A fővárosban a például a dél-pesti
kerületekben vagy az olcsóbb agglomerációban, illetve vidéki városok
hátrányosabb részein levő ingatlanokat. Azok a paneltulajdonosok, akiknek nem
sikerült részt venniük a felújítási programban, nehezebben és alacsonyabb áron,
hosszabb idő alatt tudják csak eladni a lakásukat. Esetükben nem kizárt, hogy
csökkennek az árak. A felújított panelek valamivel jobb helyzetben vannak. A jó
adottságú, előnyös környéken levő ingatlanok esetében képesek lesznek tartani az
árszínvonalat.
Összességében nem várható jelentős, drámai árzuhanás, inkább stagnáló árakra
számítunk a következő időszakban – szögezte le az igazgatónő.
Most előny származhat abból, hogy hosszú ideje, 2003 óta stagnálnak az árak,
azaz nem alakult ki lufi. Sőt a környező országok ingatlanáraitól akár 30
százalékkal is elmaradnak a hazai lakásárak.
Az elmúlt hetekben megjelentek a készpénzes vásárlók, akik tőzsdézés helyett az
ingatlanok felé fordultak. Ők elsősorban jó adottságú, főként belvárosi vagy a
budai oldalon lévő, 30-60 millió közötti, vagy ennél kisebb értékű lakásokat
keresnek. De egyes balatoni üdülőövezeti ingatlanok, illetve termőföld is
kelendőkké válnak. Kühne Kata szerint elsősorban nem is a lakás típusa a fontos,
hanem inkább a környék a meghatározó. Főként a csendes, zöldre néző, liftes,
legalább 2. emeleti lakás kelendők, de földszinti is jónak számít, amennyiben
kisebb kert párosul hozzá. Fontos, hogy jó elosztású, jó tájolású, élhető méretű,
legalább 45 négyzetméteres legyen a lakás. Az igazgatónő szerint ugyanis
manapság már nem kapkodják a 28 négyzetméter körüli garzonokat.
2008. 11. 07. (XII/45)
