Kereső toggle

Lakáshitelek startolnak a bankok

Továbbítás emailben
Cikk nyomtatása

Eddig hat bank kötött szerződést a Földhitel és Jelzálogbankkal (FHB), amelyek
folyósítják a lakásvásárlási hitelkonstrukciókat. A három gyermeket nevelő
fiatal házasok első új lakáshoz jutását segítő kiemelt kamattámogatás 6,5
százalékos kamattal (plusz 1,5 százalékos kezelési költséggel) vehető igénybe. A
bárki által kérhető 3 százalékos kamatkedvezményes hitelt 13,5 és 16,5 százalék
közötti kamatra adják a bankok.

Eddig az OTP, a Postabank, a CIB Bank, a Kereskedelmi és Hitelbank, az Inter-Európa
Bank és a Konzum Bank kötött szerződést, többségük február közepétől vagy
márciustól folyósítja a hiteleket. A részletek felől a polgármesteri hivatalok és
az említett bankok ügyfélszolgálatainál, illetve a 06-40/200-195-ös telefonszámon
lehet érdeklődni.

A bankok alapvetően két konstrukciót dolgoztak ki: az általános kamattámogatást és
a kiegészítő kamattámogatást. (Az egyéb hitelfelvételi lehetőségekről lásd a
Hetek 2000. január 22-i számában közölt részletes táblázatot.)

Az általános kamattámogatású hitelt lakás építésére, új vagy használt lakás
vásárlására, bővítésre, korszerűsítésre (kivéve a felújítást) bárki
igénybe veheti abban az esetben, ha a hitelvizsgálaton megfelel. A kölcsön maximális
összege 30 millió forint lehet, s az állam 3 százalékos kamattámogatást ad a
törlesztés első öt évében. A hitelfelvevő eldöntheti, hogy a változó kamatozást
választja – ebben az esetben 17 százalék körüli az induló kamat – vagy 5 évig
fix kamatot fizet, majd ezt követően a kamat módosul. Ez utóbbi esetben
értelemszerűen alacsonyabb, körülbelül 14 százalék az induló kamatláb.

A másik kedvező konstrukció az állami kiegészítő kamattámogatást felhasználó
kölcsön. Az igénylők köre ez esetben jóval szűkebb. Feltétel, hogy a házaspárok
egyik tagja se töltse be 35. életévét, és a pénzből első közös, új lakásukat
vásárolják vagy építsék. Rajtuk kívül azonban azok az idősebb házaspárok is
igényelhetik ezt a kölcsönt, akik három vagy több gyermeket nevelnek, illetve ha
kétgyermekesek, és harmadik csemetét is vállalnak. (Ha a harmadik gyermek mégsem
születne meg, a már igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni.) A kölcsön
6,5 százalékos kamatra, maximum 35 évre vehető fel, összege legfeljebb 8 millió
forint, az állami kamattámogatás pedig a törlesztés első 10 évében 10 százalék.
Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi kamatok mellett csupán 6–7 százalék kamatot kell az
ügyfélnek fizetni. A kölcsön összege általában nem haladhatja meg az úgynevezett
hitelbiztosítéki érték 60-70 százalékát (hitelintézettől függően). A
hitelbiztosítéki értéket kizárólag a jelzálogbank által hitelesített értékelők
állapíthatják meg, s nem a forgalmi, hanem a "menekülési" érték képezi majd.
Ez az ingatlan gyors, azonnali értékesítés esetén elérhető eladási árát jelenti,
tehát ez szolgál a kiindulási alapul, nem az ingatlan piaci értéke.

Mindkét konstrukció esetében jelzáloghitelről van szó, azaz a hitelintézet
jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlanra a
földhivatalnál. A pénzösszeg felhasználását a bankok ellenőrzik, tehát
számlával kell bizonyítani, hogy tényleg a felvett célra költötték a pénzt.

Érdemes alaposan áttanulmányozni a pénzhez jutás feltételeit. A hitelek felvétele a
családok jövedelméhez kötött. Az ügyfél 3 havi nettó jövedelme nem lehet kisebb a
legalacsonyabb öregségi nyugdíj kétszeresénél. Havi 90 ezer forintos nettó
jövedelem esetében a törlesztő részlet nem haladhatja meg jövedelme 33
százalékát. 90 és 150 ezer forint közötti nettó jövedelem esetében 40, 150 ezer
forintos nettó jövedelem felett pedig 50 százalék alatt kell lennie a havi törlesztő
részletnek. A kedvezményes kamatozású hitel esetében 1 milliós, 10 éves futamidőre
felvett hitel havi 11 ezer forintot, 2 millió esetében 21.600 forintot, 5 millió
esetében pedig 54 ezer forintot von el a családi kasszából. A 3 százalékos
kamattámogatású hitelnél kissé magasabb a törlesztő részlet: 1 millió forintos,
10 évre felvett hitel esetében havi 16.500, 2 milliós hitel esetében pedig havi 33
ezer forint. Az ügyfél limitét kezesek bevonásával lehet növelni. A felvett hitelhez
30 százalékos önrésszel kell rendelkezni. Nehéz helyzetben vannak az úgynevezett
kényszervállalkozók, vagy azok, akik minimálbérre vannak bejelentve, még akkor is,
ha a valóságban ennél több pénzt visznek haza. A papírforma szerint ugyanis ilyen
alacsony járandóságra valószínűleg egy bank sem vállal garanciát. Ez a kör
félmillióra tehető, családtagjaikkal együtt közel kétmillió lakost érinthet ez a
probléma.

Fontos tudni, hogy a hitelek felvétele költséggel jár. Az ingatlan
értékbecsléséért 25 ezer, a felülvizsgálatáért pedig 10 ezer forintot kell
fizetni. A hitel folyósításáért 0,8 százalékos jutalékot és 1,5 százalékos
kezelési költséget is felszámolnak. A bankok előre jelezték, hogy az ügyintézés
2-4 hetet is igénybe vehet.

Olvasson tovább: